不動産の売却代行
東日本エステートでは約20年のノウハウでお客様をしっかりサポート。売却検討時点のご相談から、相続・各種税金のご相談まで、末永く安心してお付き合いいただける体制を整えております。
ご不安な点がありましたらどうぞお気軽にご相談ください。
東日本エステートの強み
物件を探されているお客様が、不動産会社を決める最も大きな要因の一つが、物件のキャッチコピーや不動産業者が撮影した物件の写真、そして営業マンです。弊社では、お客様からのヒアリングやその他の情報を集めて、購入するお客様に対して物件のメリットがわかり易く伝わるようなキャッチコピーの作成に注力しています。
また、高性能一眼レフカメラを使用し、クオリティの高い物件写真でお預かりした不動産の魅力を最大限アピールしております。
更に、経験豊富な営業スタッフがお客様から信頼されるような営業活動に努めております。
不動産の売却をお考えなら、ぜひ弊社にお任せください！
不動産売却の流れ
不動産の売却を考えたら、まずは当社に相談ください。経験豊富なスタッフがアドバイス致します。もちろん秘密厳守です。ご安心ください。当社では独自のノウハウとネットワークを活かし、様々な販売活動を行っていきます。
お客様の大切な住まいの売却をサポートさせて頂きます。
また、売却活動の状況を定期的にご報告致します。
引き渡しの際は様々な準備や引っ越しのサポートもさせて頂きます。
「仲介」と「買取」の違い
一般的な不動産の売却方法として「仲介」と「買取」があります。「仲介」と「買取」は売却価格・売却までにかかる期間・売却の手順にも大きな違いがありますので、
それぞれのメリット・デメリットをよく理解して、ご自身に合う売却方法を選択しましょう！
仲介とは？
不動産会社に購入希望者（買主）を探してもらい売却を行います。 時間をかけて購入希望者を探したり、購入希望者の内覧希望に都度対応する必要がありますが相場価格より高い価格で売却できる可能性があります。買取とは？
不動産会社があなたの不動産を買い取ります。つまり不動産会社が直接買主になります。 買い手が不動産会社になるため、買い手を探す手間や条件交渉の時間が軽減できます。 仲介に比べ比較的短い期間で売却可能ですが、不動産会社はその不動産を転売して利益を出さなくてはいけない為、売却価格が実勢価格より低くなる場合が多くなります。不動産売却時の諸費用は？
不動産を売却する場合にはさまざまな諸費用や税金がかかります。売却する際には手取り金額がいくらくらいになるのかを事前にチェックした上で計画的に売却を進めましょう！
1.
売却仲介手数料
売却仲介手数料
2.
売買契約書に貼付する印紙代
売買契約書に貼付する印紙代
3.
抵当権等抹消費用
抵当権等抹消費用
4.
譲渡税
譲渡税
5.
引き渡し準備などにかかる費用
引き渡し準備などにかかる費用
高い売却につなげるポイント
いざ売却する際に何も考えずに売却を依頼してしまうと、数百万円単位で 大損をしてしまう可能性があります。家を売る際にはしっかりと計画を立てて賢い売却活動をしましょう。
1.現在の自分の状況の把握と売却する理由を考えましょう
売主様のご状況によって、どのように売却を進めるかが、よりうまく売却するポイントになります。特に、どのぐらいの期間内に売却を希望するかによって売却方法が変わってきます。2.信頼できる不動産会社・担当者を選ぶこと
売主様の要望やスケジュールを把握し、売却活動に対してしっかりアドバイスをしてくれる不動産会社を選ぶことが大事です。そして何より売主様自身がこの人なら任せられるという担当者に依頼することが大切です。
3.売り出し価格設定と段階ごとの売却価格を決めること
売主様の状況によりますが、時間的な余裕があるのであれば、まずは希望価格より少し高く売り出してみても良いかと思います。相場価格からは高くなってしまうと思いますが、売れる可能性もありますので最初はこれでもよいでしょう。
もし時間的余裕がなければ相場価格以下で売り出すことが必要かもしれません。
最後に限界価格ですが、これ以上値下げできないという価格を決めておきますと、買主からの値引き交渉が発生した際に落ち着いて対応できるでしょう。
